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▲台南市永康區街景。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計2017年文化古都台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區。其中永康區區內的東橋重劃區新屋選擇多，也吸引不少科技業及軍公教人員來此購屋。

觀察台南前3名行政區永康區、東區以及安平區的住宅屋齡帶，其中發現，永康區與安平區多有屋齡5年內新成屋交易，占比分別為該區的38.6%以及55.8%，而東區則是以屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，永康區與安平區皆有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場自住首購、換屋需求穩定。

陳金萍也指出，東區是台南舊市區重要的住宅集中區，因該區交通與生活機能兼具，生活環境優良，像是中古大樓或是透天厝也同樣是熱門購屋選擇；而安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境具休閒氛圍，因此景觀大樓社區是當地房市交易主力。

進一步觀察台南市3大熱門購屋區，其中永康區地理位置介於南科園區與舊市區之間，加上有重劃區的開發，興建許多社區大樓，吸引不少科技業就業人士來此區購屋，據統計，去年5年內新成屋交易比重達38.6%。

永慶不動產台南永康東橋加盟店店長吳韋志也分析，永康區內的東橋重劃區是提供新屋住宅的關鍵，主要房型為2～4房，加上未來還有面積80公頃的砲校重劃區開發，預計規劃中央公園與興建台南總圖書館，也吸引軍公教人員來此購屋。

▲台南市東區街景。（圖／業者提供）

而東區則為台南舊市區人口密集區，交易量排名第二，熱門交易屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋，整體占全區交易6成。

台南虎尾寮加盟店店長黃志興表示，東區地處台南市精華區，有成大校區、台南一中等知名國中、小學，加上巴克禮生態公園與南紡購物中心等，具有人文學風、生態景觀與商業服務等機能。

至於安平區則是受惠於新屋交屋潮帶動，五年內新成屋交易比重達55.8%，登上熱門交易行政區第3名。對此，永慶不動產台南安平加盟店店長林宏指出，交屋潮社區多集中在健康路三段301～360號，應是新悅城社區，該社區分2期總戶數約700戶，基地位置南向鄰近鯤鯓湖、安平新港，周邊則有大面積綠地廣場。

▼2017年台南市交易熱區各屋齡帶交易占比。（圖／有巢氏房屋彙整）

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